刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政策(cè)和制度(dù)。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核(hé)算(suàn)和(hé)统计(jì)，为公共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(ji吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌àn)立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌法定(dìng吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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