刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自(音域划分从低到高，人声音域划分zì)然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　01音域划分从低到高，人声音域划分trong>全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市(shì)场，真正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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