上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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