一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

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　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

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