从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。 抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠>

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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