豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别de)利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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