楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量巧克力放冰箱可以吗，巧克力放冰箱里保质期一般多长时间还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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