杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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