经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度，东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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